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土地承包经营权流转,工商企业需要满足哪些条件
陈东 2019-11-14

  工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权需要满足两方面条件:一是资格条件,二是项目条件。资格条件主要包括:有从事农业经营的资质;有适宜的农业经营能力;其他应当具备的条件。项目条件主要包括:经营项目明确;土地用途合法;有风险防范机制;符合当地产业布局;符合当地现代农业发展规划;有利于农业生产安全和生态环境保护;其他应当具备的条件。

  一、影响因素

  工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的面积规模上限由县级以上地方人民政府根据本地人均耕地状况、城镇化进程和农村劳动力转移规模、农业科技进步和生产手段改进程度、农业社会化服务水平等因素确定。

  同时,工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的不可以在基本农田上挖塘栽树;不可以擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等;不可以擅自改变土地用途;不可以损害土地或破坏土地生态环境;也不可以有他损害土地的行为。

  二、工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权,应当分级备案。

  工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的,应当按照土地面积向县级以上地方人民政府进行分级备案。并且提交土地经营权流转合同、农地使用情况等书面材料。如果该工商企业等社会资本未及时进行备案的,则项目不可以享受相关产业扶持政策和优惠措施。

  三、工商企业等社会资本通过流转取得农村土地经营权,本集体经济组织可以收取适量管理费用。

  管理费用收取的金额、支付方式应当由农村集体经济组织、承包方、工商企业等社会资本三方协商确定。管理费用的使用应当依照法定程序经本集体经济组织成员集体决定,用于农田基本建设或者其他公益性支出。

  在这三种情况下,农村集体经济组织可以收取适量管理费用:农村集体经济组织提供土地流转管理服务的;工商企业等社会资本利用本集体所有的农业基础设施的;法律规定或者当事人约定的其他情形。


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